Besançon : où habiter en 2020 ?

Vous souhaitez habiter à Besançon ? Nous allons voir dans cet article quels sont les bons quartiers à privilégier si vous souhaitez habiter à Besançon mais, surtout, là où ne faut surtout pas loger.

Le point sur Besançon

Alors que la ville était souvent recensée parmi les lieux où il fait bon vivre depuis la fin des années 90, des problèmes de sécurité très importants viennent changer la donne depuis le milieu de l’année 2019.

Ainsi, la ville doit faire face à une vague de violence sans précédent et le début de l’année 2020 est assez inquiétant.

Alors que les informations restaient locales en 2019, la France tout entière a pu découvrir l’existence du quartier de Planoise, de son trafic de drogue et sa guerre des gangs depuis la publication d’un long article sur le site Le Parisien.

Le tableau est donc particulièrement sombre pour ce quartier de la ville qui, vous l’avez compris, est à éviter fortement si vous souhaitez habiter à Besançon.

Heureusement, les autres secteurs de la ville sont très sûrs puisque les problèmes sont concentrés dans un endroit précis et ce sont donc dans ces autres zones que nous allons diriger notre attention.

les quartiers de Besançon

Saint Ferjeux : un quartier accessible et le meilleur choix

Saint Ferjeux est Le quartier par excellence pour les familles.

En effet, situé à l’extérieur de la boucle, dans l’est de la ville, il propose l’avantage d’être proche de l’hôpital Jean Minjoz, proche de la rue de Dole, de la rocade (pour rejoindre le secteur de Valentin) et d’avoir de nombreux commerces et services accessibles.

Le prix de l’immobilier est raisonnable (à la location comme à l’achat) et vous pouvez même trouver des maisons assez grande avec terrain à la location et à l’achat.

Seul défaut : il faudra rejoindre le quartier de Rosemont ou La Malcombe pour prendre le Tram. Mais vous aurez la ligne de bus L4 pour rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes.

Parmi les commerces, on trouve une boucherie, deux supermarché (Super U et Casino), un fleuriste, 4 coiffeurs et barbiers, de nombreuses agences bancaires, des médecins (immeuble La Major rue de Dole), 3 boulangeries et un bureau de tabac.

Hauts du Chazal : le quartier de Besançon trop proche de Planoise pour y habiter ?

Le Hauts du Chazal est intéressant pour les médecins, le personnel hospitalier, les personnes qui travaillent à Chateaufarine et les étudiants.

Mais, les prix des logements pour les familles est un peu plus élevé qu’à Saint Ferjeux. Ceci est composé par le fait que le quartier est très bien déservi par le Tram et que les constructions sont très récentes et aux dernières normes.

Niveau service on a beaucoup de choses sur place et la proximité avec la grande zone commerciale de Chateaufarine est un vrai plus.

Cependant, le quartier est très proche de Planoise ce qui le rend potentiellement privilégié si les gangs décident d’agrandir leur territoire. Pour le moment, il n’en est pas question, mais c’est quelque chose à prendre en compte…

Habiter proche du centre-ville :  Les Chaprais est un bon choix

Si l’ancien ne vous fait pas peur et que vous voulez avoir accès au centre-ville et ses services (restaurants, cinéma, salles de spectacles) à pied, le quartier des Chaprais de Besançon propose quelques appartements neufs et des biens rénovés de qualité.

On note aussi un séduisant programme immobilier d’appartements neufs du côté de Viotte même si il sera sans doute réservé aux Bisontins les plus fortunés.

Par contre, si on peut habiter dans de très beaux appartements, il y a aussi des biens situés le plus souvent en location dans de vieilles maisons dont l’isolation et les équipements sont déplorables. Heureusement, ce genre de produit tant à dimunuer, mais il faut quand même se méfier…

Palente / Orchamp : si vous travaillez à l’Ouest

Si vous êtes à l’ouest (la bonne blague !) et que votre travail vous amène du côté de la zone de Chalezeule, vous pouvez envisager de loger dans le quartier d’Orchamp ou de Palente qui propose des petites maisons à l’achat et la location qui ne sont pas trop chère.

Vous aurez aussi la proximité avec le Lycée Pergaud et la grande ligne de tramway.

Par contre, il faudra resté assez éloigné des grandes barres d’immeuble et de la zone “clairs soleils” encore malfamée.

Le centre-ville : le choix historique

ville besançon

Le centre-ville de Besançon est vraiment charmant et propose tout ce qu’il faut pour y vivre dans un grand confort : commerces, services divers, etc.

Le problème pour les familles vient du fait que la ville tend à interdire la circulation des voitures dans le centre. Il faudra donc payer un parking (le parking de la mairie ou des beaux arts par exemple) pour y laisser son véhicule. Il faut donc prendre en compte ce coup dans le budget global. Et si vous avez deux voitures, cela vous coûtera deux fois plus cher évidemment.

Les prix de l’immobilier à l’achat dans les quartiers de Besançon

Il y a cette infographie qui présente les prix de l’immobilier dans les quartiers de la ville (elle est un peu datée mais elle permet d’apprécier les différences facilement) :

prix appartements quartiers Besançon

Voici les prix de l’immobilier présents sur ce document :

  • Chaprais – Les Cras : 1630€/ m²
  • Montrapon / Montboucons : 1490€/ m²
  • Saint-Claude / Torcols : 1540€ / m²
  • Palente Orchamps Saragosse : 1440€ /m²
  • Les Vaites / Clairs Soleils : 1390€ / m²
  • Bregille : 1940€ / m2
  • Battant (touche le centre-ville) : 1870€ /m²
  • Centre Ville / Chapelle des Buis : 1800€ / m² (voir ici pour un article plus exhaustif sur les appartements à vendre au centre-ville)
  • Butte Grette : 1660€ / m²
  • Saint Ferjeux / Rosemont : 1640€ / m²
  • Planoise Chateaufarine (le quartier à éviter donc) : 1640€ / m²

Trouver un appartement à la location à Besançon

Les offres sont nombreuses à la location à Besançon. Habituellement, il y a entre 300 et 400 appartements disponibles sur le marché.

Voici les bonnes adresses pour trouver un appartement à louer à Besançon :

  • Le Bon Coin (annonces particuliers et agences)
  • Paru Vendu (annonces par des agences immobilières)
  • Se loger (annonces par des agences)

Si vous habitez une grande ville et que vous allez vivre à Besançon, vous faites le bon choix : pour en savoir plus vous pouvez aussi consulter le site Quitter Paris pour Besançon.